法律分析：1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
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如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。