如果您购买二手住房却迟迟未能完成过户手续，那么对买方来说将会面临诸多潜在的风险。首要的是，尽管房屋已转让至买方手中，但在法律意义上其产权仍然属于卖家。这意味着卖家有可能再次将该住宅进行销售、抵押或者由于债务纠纷而使得房屋成为债权人追查、扣押的对象。其次，假设当地区域遭受拆迁等不可预知的自然灾害时，补偿款项可能会发放至卖家手中。再者，对于买方来说，未能及时完成过户手续还可能引发诸如无法落户、子女不能及时入学等一系列问题。然而对卖家来讲，其所面临的风险同样不容忽视，如买方可能会通过法律途径向卖家提出履行合同的请求。
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你要是买了房子却不赶紧过户的话，对你这个买方来说可就有大麻烦了。因为从法律角度来看房子可还是卖给你的那个人的。他可能会觉得这房子不错，再把它转卖出去；或者把房子拿去银行抵押贷款；甚至因为欠了别人钱太多，房子还得被法院给查封起来。再说了，万一这房子遇到了拆迁之类的事情，那赔付款可就是卖给你房子的那个人收走了。而且更头疼的是这种情况下，说不定买房的你连户口都没法儿迁进去，孩子上学也得受影响。而对于卖房子给你的那个人来说他可能就要面对你的法律诉讼，让他必须得按照你们之前签好的合同来办事了。
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购买二手房但未过户，对购买者有较大风险。首先，房子的合法所有权属于卖家，他们有权再次出售、抵押房产，甚至房产可能因为债务而遭封锁。其次，若遇拆迁，补偿金可能归卖家所有。另一方面，未过户可能会影响购买者落户和孩子入学等事宜。对于卖家，可能会面临购买者的法律诉讼，要求其履行合同义务。
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买了个二手房，但是一直没过户的话，对你这个买方可就有点儿危险了。首先这房子从法律角度上看还是人家卖家的，万一他又想卖掉或者去抵押贷款，甚至是因为欠别人钱而把房子给冻结了，那你不就成冤大头了吗？再说要是碰到了拆迁这种事儿，赔偿金很有可能就直接打给卖家，跟你可是半毛钱关系都没有。而且这还可能影响到你以后落户口、孩子上学之类的事情。反过来看卖家那边，他可能就要面对你的法律诉讼，让他按照合同来办事儿。