房款应退给买受人。依据《最高人民法院解释》，若出卖人违约，买受人可请求解除合同、返还房款及利息，并赔偿损失。不及时处理可能导致买受人损失扩大，无法追回房款及相应赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
退房款常见方式有协商、诉讼。首先尝试与出卖人协商退房退款；若协商无果，可通过法律途径提起诉讼，要求返还房款及赔偿。选择方式需根据具体情况和证据充足度决定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
退房款应给买受人。操作如下：1.协商：与出卖人沟通，要求退房并退还房款，可协商赔偿事宜。2.诉讼：若协商不成，收集证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求解除合同、退房款、赔偿损失。根据《最高人民法院解释》，买受人有权要求出卖人承担相应责任。