首付后退房违约金非固定20%。依据《合同法》，违约金应按合同约定且不超实际损失的30%，损害大时可适当上浮。不及时处理可能面临诉讼及额外损失。
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退房违约金处理通常依合同或协商。若合同未明确，可双方协商确定；协商不成，可通过法律途径解决。选择时应考虑实际损失和合同约定。
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退房违约金依情况定。操作如下：1.查看合同，按约定处理；2.合同未明确，与卖方协商，考虑损失定违约金；3.协商不成，咨询律师，准备证据，通过法律途径解决。