关于集体土地的使用权问题，根据规定，不同的土地用途有不同的使用权年限，最长可达70年。商业用途的集体土地，其使用权年限为四十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，使用权期满后可以自动续期。对此有所了解，有助于预防法律问题。
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对于集体土地，其使用年限是按照土地用途来确定的。您提到的四十年使用权，应该是商业、旅游、娱乐等用途的集体土地。请依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定执行，如果有任何变更需求，应依法进行申请。
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针对您询问的集体土地四十年使用权问题，居住用地的使用权年限为70年，而商业用途的集体土地，其使用权就是40年。在处理时，需依法进行登记，以确保权益不受侵犯。若有相关纠纷，可以选择法律途径解决。