关于谁出轨房子归对方的协议效力，需依据具体情况及法律规定来判断。若协议内容合法、真实，且双方自愿签署，那么该协议具有法律效力。但请注意，涉及夫妻关系的变更和财产分割，必须依法进行登记，否则协议无效。任何违反法律法规或社会公序良俗的协议也是无效的。
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针对出轨后房子归属的协议，其法律效力取决于是否符合法律要求。要确保协议内容合法、反映双方真实意愿，并依法进行登记。对于处理此类问题，建议咨询专业律师以确准确协议的法律效力。